一般的な物件を50年間住むと仮定して計算してみた場合
総額はあくまで一例。設定次第でいくらでも操作可能!
【結論】総コストの比較は無意味!
月々の支払額が同程度なら分譲の方が基本スペックが高い!
月々の支払額が同程度なら分譲の方が基本スペックが高い!
賃貸は利回りをよくするため建設コストを抑える
マンション経営を行う上では、できるだけ安く建ててできるだけ高く貸すのが理想。賃貸物件は分譲物件に比べて建設コストを抑える分、設備面で見劣りすることが多い。収納やオートロックの有無など目で見てわかるものだけでなく、防音性などにも違いが出てくる。
広島市西区 駅から徒歩10分の物件
家賃:7.5万円(管理費込み)
分譲 | 賃貸 | |
---|---|---|
設備 | 床暖房なども | – |
セキュリティ | オートロック、防犯カメラ | – |
収納 | 7~8%程度 | 全くないこともある |
広さ | LDKのリビングが広い/ キッチンが独立している |
リビングが独立してない場合も |
バスルーム | 主流は1.4m×1.8m | 主流は1.2m×1.6m |
防音性能・耐震性能 | 安心 | 不安あるものも |